Какви тенденции се наблюдаваха на пазара на жилища в Бургас през изминалата 2020 г.?
След 13.03 2020 година имаше период от 2 месеца, през който голяма част от купувачите, които активно търсеха жилища, отложиха решенията за покупка в очакване да има корекция на цените в посока намаляване. Забелязахме, че в Бургас се появиха няколко типа купувачи, които активно започнаха да търсят подходящия за тях имот:
– Едните са купувачи, които разполагат със собствени средства до 40-50 000 евро и търсят основно двустайни жилища с цел отдаване под наем в комплексите и широк център. Цените на кв.м.. в жилищните комплекси Славейков, изгрев, Зорница и Възраждане, та дори и братя миладинови са почти едни и същи. А двустайните апартаменти в тези райни, които са завършени могат да се намерят в диапазона 50-55 000 евро до 65 000 евро. В зависимост от това дали са тухла, панел и до каква степен са отремонтирани. Поради много голямата разлика в търсенето на двустайни апартаменти за инвестиция и предлагането на двустайни жилища в Бургас, голяма част от купувачите се все по-често през годината започнаха да разглеждат варианти за покупка „на зелено“. Затова голяма част от апартаментите в строеж се капарират още в начален етап много преди Акт 14.
– друга група купувачи, които активно излязоха на пазара според нас са семействата с високи доходи на възраст до 50 години, чийто месечен доход е над 3000 лева. Те са много атрактивни клиенти за банките и търсят основно тристайни жилища – готови обзаведени или такива, които се нуждаят от не голям ремонт с цел отдаване под наем т.е. основно с инвестиционна цел. През втората половина на 2020 г. се увеличи търсене то за покупка на 3-стайни апартаменти в изброените комплекси, а желанието за цена която искат да постигнат купувачите е 75 000 евро-85 000 евро.
– интересът към панелните жилища и 2-стайни и 3-стайни продължава да е голям – най-вече заради реалната площ и по-достъпни цени.
– за първи път от 2007-2008 година насам наблюдаваме голям интерес към покупката на къщи в близост до бургас – на разстояние до около 15-20 кв. Тук отново очакванията на купувачите се разминават доста с цените на къщите, които се предлагт на пазара. Купувачите откриват, че цените на къщите са доста по-високи от цената на апартамент с подобна квадратура. Въпреки това купувачът, който има възможност да закупи къща с кредит или има налични собствени средства и е взел решение, че иска да се наслаждава на спокойствието и уюта на собствена къща с двор на 10-15 минути от града, най-често взима решение да повиши бюджета си за покупка на такъв тип имот. Естествено тук е трудно да говорим за цени, защото всичко е много индивидуално, но бих посочила че еднофамилна къща около 150-250 кв.м. би могла да се закупи на цени от 115 000 евро до 250 000 евро, в зависимост от степен на завършеност, място и парцел. По-рядко имаме купувачи, които търсят парцел с цел да си построят къща. По-скоро тръгват с такава нагласа и в последствие решават да закупят готова построена къща или къща в комплекс или къща, която е на етап Акт 14. Има търсене и на селски къщи в близките около бургас села най- вече на цени до 35-40-50 000 евро.
– друга тенденция, която до сега не беше толкова изразена е интерес за покупка на търговско помещение с добра локация за отдаване под наем или за собствени нужди на фирмите.
– активно се търсят и тръговски помещения под наем, но на цеи почти два пъти по-ниски отколкото наемите, които желаят наемодателите. Потенциалните наематели предпочитат да изчакват откриването на нови обекти, а свободните търговски площи, които преди бяха на едни от най-желаните и атрактивни локации се увеличават все повече с всеки изминал месец. Затова очаквам корекция в наемите на търговските площи, защото интерес има, но не на всяка цена.
– като че ли по-активни през втората половина на годината и началото на 2021 г. станаха и инвеститорите в по-големи проекти (търсят се парцели за изграждане на жилищни сгради и комплекси от къщички, какво в града, така и в близките квартали – банево, маринка, крайморие).
Бих казала, че сега в края на януари 2021 г. интересът за покупка на имот е много по-голям, отколкото в началото на миналата година, когато всичко беше оптимистично на пазара на имоти и никой не предвиждаше пандемията.
– естествено купувачите, които избират дом за себе си също подновиха своите интереси.
Очаквам в края на 2021 да бъде отчетена една по-висока инфлация, затова мисля, че покупката на имот през тази година независимо дали е със собствени средства или чрез кредит е добра стъпка, защото имотите могат да съхранят стойността на парите във времето дори и за кратък период от няколко години, а в дългосрочен план от 15-20 години всички знаем, че инвестицията в имот е печеливша стратегия. Имот.бг предлага много интересна статистика – можем да видим например цената на кв.м. за всеки тип апартамент за всеки квартал в Бургас за период от 17 години назад – например средната цена на предлаганите за продажба апартаменти в Е/кв.м. на 2-ст.ап в ж.к.изгрев, тухла преди 17 г. е била – 265 Е/кв.м., а днес е 777 Е/кв.м. Средната цена е нараснала 3 пъти за 17 години в този сегмент.
– Друга тенденция, която забелязваме, че все повече купувачи желаят да ползват услигите на агенции за недвижими имоти и са готови да заплатят комисионна.
Може би за период от около последните 25 г. е имал два момента, в които е имало чувствително покачване на цените на имотите. Докато от март до септември повечето купувачи се надяваха цените да паднат и да купят по-изгодно имот, в края на януари 2021 г. повечето купувачи, с които общуваме са на мнение, че цените на имотите няма да паднат, а най-вероятно ще се задържат на тези нива до края на годината. – предвид факта, че се очаква повишаване на инфлацията, голямата ликвидност в банковата система , конкуренцията между банките в сферата на кредитирането, сравнително всисоките доходи на населението и тенденцията да прекарваме все повече време в домовете си
Агенция за недвижими имоти Vip Морски Имоти, работи по изискванията на стандарт БДС EN 15733.