Пандемията несъмнено оказа влияние поведението на купувачите. Каква е най-голямата разлика спрямо предходни години?

Докато от март до септември повечето купувачи се надяваха цените да паднат и да купят по-изгодно имот, в края на януари 2021 г. повечето купувачи, с които общуваме вече са на мнение, че цените на имотите няма да паднат, а най-вероятно ще се задържат на тези нива до края на годината. 

Защо мисля, че няма да има драстично повишаване на цените на жилищните имоти в Бургас до края на годината? Забелязвам, че купувачите, които купуват жилищни и маломерни търговски имоти с цел отдаване под наем се задоволяват към момента с доходност от наеми на 3,5%, докато преди година и повече се търсеше основно доходност над 5%. Това, че наемите в Бургас паднаха с много повече от 10% на жилищата на по-малките търговски обекти и инвеститорите се задоволяват с по-ниска доходност, а интереса към покупка на този тип имоти е голям –ме кара да прогнозирам, че цените на тези имоти до края на годината ще се повишават съвсем несъществено. 

Според мен ниските нива на наемите, е един от факторите, които ще държи цените на този тип имоти надолу.

Докато има друга група факта, които са предпоставка за движение на цените нагоре. Това според мен са: очакването за повишаване на инфлацията, голямата ликвидност в банковата система, конкуренцията между банките в кредитирането и достъпните ипотечни и потребителски кредити с много приемливи лихви, сравнително всисоките доходи на населението и тенденция за повишаване на официалния деклариран доход в страната, постепенното изсветляване на бизнеса и тенденцията да прекарваме все повече време в домовете си.

Времето ще покаже какво ще се случи с цените на този тип имоти.

Агенция за недвижими имоти Vip Морски Имоти, работи по изискванията на стандарт БДС EN 15733.